如何享受首套房贷优惠 有了标准
记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
所谓“认房又认贷”指的是如果购房者有“卖一买一”的置换需求，但由于购买第一套住房时曾使用过购房贷款，即便已还清购房贷款，但因为有贷款记录的存在，再次置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例的首付标准及房贷利率。
随着房地产市场的变化，改善性需求与日俱增，但对于很多家庭来说，置换房屋时资金压力依旧较大，调整到“认房不认贷”，则会更有利于改善需求的入场。
易居研究院研究总监严跃进表示，按照一些大城市的购房政策，二套房首付比例超过70%，而按照优化后的“认房不用认贷”政策，首付比例可降至35%。减负非常明显，实实在在惠及购房需求。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，意味着符合政策执行标准，但还需地方政府自主决定是否使用。预计在当前市场持续下行的背景下，一线城市跟进的概率较大。
严跃进称，“供城市自主选用”有两个好处。首先是和市场情况进行了挂钩，有助于政策的执行更好吻合市场的需求。其次是对大城市落实此类政策有更灵活的操作。鉴于一线城市目前对于认房不认贷执行的呼声，预计一线城市在8月底至9月初会陆续出台新的房贷政策，即取消原来的“认房又认贷”政策，而改为“认房不认贷”政策。
据新华社、北京商报