近年来，尽管国内经济出现了稳定增长的趋势，但由于民间消费需求萎缩，以及房地产市场低迷，实体经济下行压力还是比较大的。而为了确保经济稳定增长，从2023年开始，我国就开始推出“保楼市”的利好政策。除了各地全面放开限购、限贷政策之外。银行也将房贷利率降至3.5%，把首付比例降至2成。总之，为了刺激楼市重新繁荣，几乎把所有利好政策都用上了。

不过，令人感到奇怪的是，“保楼市”的效果并没有预期那么好，根据中指研究院监测数据，8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，已连续28个月环比下跌。此外，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现集体下跌状态。显然，现在房地产市场调整趋势已经形成，短期之内很难将其逆转。所以在“保楼市”方面很难达到满意的效果。

而就在“保楼市”的同时，我国也开始逐步将重点转向“保孩子”方面。数据显示，我国出生人口从2017年1758万，降到了2023年903万。此外，从2022年开始，国内人口就出现了“负增长”。正是因为，各地房价一直居高不下，已经对我国年轻人的生育带来不利的影响。

实际上，我国在“保孩子”方面，也一直在做出很大的努力：第一，房地产调控实行多年。早在2016年，我国为了遏制过高的房价，就开始对房地产市场进行调控，而到了2021年，房地产调控的次数高达650次。受此影响，当年国内房价就正式步入长期调整的趋势之中。

而随着各地房价的下跌，年轻人购房成本降低了，就会有越来越多刚需和改善性家庭出手买房。未来房价将会逐步跌回合理价格，与居民收入挂钩之后。届地，出生人口数量自然会逐步反弹。

第二，保障房将要大量入市。2023年10月，我国高层宣布计划，将在未来5年内提供600万套保障房，平均每年120万套。而保障房的价格要远低于周边房价，就是为了解决低收入家庭的住房需求。如此一来，很多低收入家庭的年轻人就能买得起房，结得起婚，也能生育后代了。随着保障房大量入市，出生人口下降趋势有望出现反转。

第三，降低结婚门槛。最近，政府推出了《婚姻登记条例（修订草案征求意见稿）》。其中就明确提出结婚登记不再需要户口簿，只要出示身份证就可以了。这样一来，即使有些丈母娘因为彩礼钱、房子等问题不同意这桩婚事，控制着户口簿。只要男女双方同意，就可以登记结婚了。而随着结婚率的回升，未来出生人口的数量也有望反弹。

当前，实体经济下行压力大，为何还要从“保楼市”转向“保孩子”？实际上，“保楼市”就是确保短期内国内经济的稳定发展，而“保孩子”就是确保我国经济和社会长远的发展。而在“保楼市”效果不理想的情况下，将重心转向“保孩子”也是很正常，因为如果大家都不愿意生孩子了，出生人口的数量持续下降，那未来即使要想“保楼市”也无法实现。只有确保人口稳定增长，年龄结构更趋合理，楼市才能保持可持续发展的趋势。