这家广州TOP1房企，为何重仓布局西安……
文=CHENGJI.城记CICI
深度调整期的房地产行业，房企迎来“大洗牌”。这其中，众多国资背景房企成为当前市场主力军。
在当下发展时代和市场两极分化的今天，城市的发展潜力和空间，成为房企布局关键因素。这个有着“广州CBD缔造者”之称、常年位列广州TOP1的国资房企，在北上的布局中将西安划了“重点”。
产经：西安“压轴”土拍
凡是打破当下局面现象者，多以“黑马”谓之。
就一个月之前的2023年12月29日，高新CID片区的一场土拍，吸引了业界和市民的广泛注意。当日，来自广州的越秀集团以超过30亿总价（楼面价约1.4万/平米），摇中高新CID一宗110余亩土地。
新旧一年交替之际，以如此巨额资金“摇中”一片土地，既是2023年的“收官土拍”，也是“压轴土拍”。
在大家眼中颇为陌生的越秀地产，开始浮出水面。
越秀地产2023年“压轴土拍”◎NEWS
实际上，此前越秀地产已低调进驻西安。很多房企进入一个新市场，多以两种方式进行：一是在当地寻找合作方，二是直接参与市场土拍。尤其以第一种方式居多，“试水”的过程就是要掌握市场的脉搏和体温。
根据「城记产经」掌握的信息：这次“压轴土拍”之前，这两种越秀地产都已采用，而且都是在短时间内完成。
从土地分布来看，越秀重点锁定高新区。这次“不鸣则已，一鸣惊人”土拍，更是让越秀地产广为人知。其实，梳理越秀地产的企业实力和开发能力，就能看出对西安市场尤其是重点板块的重视。
越秀地产在广州的琶洲TOD◎NEWS
1983年成立越秀地产，有着国内多个“第一”：第一批综合型房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资内地物业的香港上市房产基金。在“大本营”广州，更是众人皆知。
在2023年，越秀地产合同销售额1,420.3亿元，在中国房地产企业项目销售榜排名跃升至第2位。
其“母体”越秀集团，是广州规模最大的龙头国企之一，堪称“航母”级别。
作为国务院国企改革“双百企业”，2022年统计口径总资产超9000亿。同时，控有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等六家上市平台。
择址：越秀的高新布局
这次越秀地产择址西安，为何重点布局高新CID？梳理越秀地产的开发历程，这与其以往的成功经验密切相关。
广州，是中国经济发展的“先行军”，见证从房地产改革和城市发展等所有历程。作为“广州房企TOP1”——在深耕广州40年的越秀地产，从成立之初就深度参与广州每一个时代的城市建设与运营。
进入二十一世纪，随着“全球化一体化”时代到来，作为一线城市的广州，格局从“单核”向“多核”升级，CBD核心功能不断升级。
广州CBD航拍◎供图/越秀地产
珠江新城，成为新时代的广州CBD。在这个进程中，越秀地产以广州IFC为起点，先后开发包括财富世纪广场、金融大厦（北塔）、广州环贸中心（ICC）等在内的CBD地标，获得“广州CBD缔造者”之誉。
结合在广州的开发历程，梳理越秀地产在西安的布局，其核心战略异常清晰：发挥最大化的城市开发运营优势，占位最具发展潜力区域。
在经过前期“试水”后，越秀地产战略锁定高新CID。
每座城市，都有其绝对的“经济重心”。以广州为例，天河区以1.2%的占地实现21%的GDP占比。相比之下，西安高新区以2.8%的面积实现27%的GDP，是名副其实的西安“经济发动机”。
国内主要城市GDP大区分布◎制图/城记智库
“一骑绝尘”的生产总值背后，是高新区成立三十多年来坚实的产业基底和产业集群，也因此成为西安最大的就业中心。
作为西安新的发展要地，丝路科学城直指“全球影响力的硬科技创新高地”。“双中心”获批，将再度助推片区的升级。在高新战略南拓背景下，“城市重心”进一步南移，高新CID片区就成为核心所在。
城市发展形成多元格局，产业发展提升区域能级。越秀“重仓”高新CID的背后，本质上站着广州CBD开发成功模式的“蓝图”。
落位：“天字系”落子西安
在重要区位打造高端作品，这是越秀地产一以贯之的开发动作。
这既关联越秀深度参与城市发展经验，也与其操作经验密切相关。以广州为例，从天河商圈到二沙岛，从珠江新城商圈到人工智能与数字经济试验区……越秀地产，一直占位区域运营和融合角度进行高端开发。
经历多轮城市发展和地产周期的越秀地产深知，城市中心价值不只是地段，更是来自多元资源的叠加。
比如，越秀与广州地铁联合打造的超高端综合体——越秀·琶洲南TOD，在2023年度实现全国销量第一的佳绩；越秀海珠湾壹号，有着“豪宅中的奢侈品”之称；深圳灵山岛越秀明珠天悦湾，售价超10万/㎡。
高新CID规划示意图◎制图/城记智库
这次，越秀地产将高端产品经验带到高新CID：
以“未来之瞳”为圆心，高新CID规划450亩的湿地公园、数十栋超高层建筑以及大规模城市文化集群，包括万象系、玫瑰ONE、兰桂坊等知名商业落户永安渠文旅街区……“未来之瞳”，成为高新CID最精华所在。
这次越秀地产在西安首次推出“天字系”，是旗下TOP系的高端产品，就位于“未来之瞳”正西1000米处。
根据越秀地产透露消息，该项目将打造“领先城市的高定传奇”。
高新CID整体规划示意◎NEWS
越秀地产在西安首发的“天系”产品◎NEWS
在四十余年的发展历程中，越秀地产不断迭代自身的开发理念。在高端开发方面，定位为“高级场景的研发专家、产品革新专家”，从而“满足客户对居住空间的功能需求和情感需求，精细化每一处设计”。
实际上，西安已进入到“改善消费时代”，不断升级的硬件已成为标配。因此，越秀地产主张营造高级场景，从而扩展出无限的生活方式。
这些，也与过硬的物业服务“强关联”。越秀物业，位列中国物业服务上市公司综合实力TOP10。2021年在香港上市，在管面积超5000万平米，已为超100万客户提供服务，已入列全国高端物业服务领先企业之一。
可以说，越秀地产这次以高新CID为圆心，“重仓”布局西安。未来发展进程如何，我们拭目以待。
文=CHENGJI.城记 CICI
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