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央广网北京9月26日消息(记者门庭婷)9月26日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
在此消息的带动下,A股地产股迎来集体涨停潮。截至收盘,WIND房地产指数(886057)上涨8.21%,保利发展、招商蛇口、万科A、金地集团、中交地产等30余股涨停,家居、建材等相关产业链同步走强。
中指研究院政策研究总监陈文静分析称,这次会议精神针对房地产的内容和提法较为积极,将房地产政策放在了更加重要的位置,并首次指出要“促进房地产市场止跌回稳”,进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性,房地产市场止跌回稳,才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。
陈文静表示,与此前消化存量和优化增量提法有所不同,本次会议更加强调在增量上要严格控制,也就意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进,不能盲目扩大各类住房供给量,或将以住房的真实需求为基准;在存量上要优化存量,对现有的存量住房进行升级改造、改规划盘活利用等或是重要方向;进一步提高商品房建设质量,“好房子”建设或已经是基本要求,促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。
另外,本次会议再次明确要调整住房限购政策,降低存量房贷利率。
陈文静分析称,当前仍有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区,预计未来北上深的限购政策将进一步优化调整,广州等其他地区限购政策有望全面放开,北上深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应,提振市场信心。针对存量房贷利率,9月24日央行已经明确下调,预计短期各地银行将有实质性举措落地。
陈文静称,整体来看,稳经济的各项财政货币政策,有望稳定居民收入,对于房地产市场也将产生积极影响。房地产各项政策举措若能加快细化落地,或将明显修复市场预期,加速房地产市场筑底企稳。
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