武汉为何有这么多奥特莱斯
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2024-05-20 19:07:26
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原标题:武汉为何有这么多奥特莱斯

商业存量时代,奥莱巨头加速布局。

近日,杉杉奥特莱斯商业综合体项目宣布落户武汉经开区,选址现代服务业产业园,总投资30亿元。据统计,这将是武汉落地的第10家奥莱。

在此之前,头部奥莱运营商如砂之船、首创钜大、百联等均在武汉布局。为何巨头们纷纷青睐武汉?

武汉奥莱盘点

杉杉奥莱由杉杉商业集团有限公司开发建设,后者是唯品会旗下的奥莱商管公司,目前在国内已布局20家奥莱商业综合体,是国内规模最大的奥莱连锁品牌。

根据规划,武汉杉杉奥莱综合体建设规模约12万平方米,计划引进超过250个知名品牌,涵盖旗舰店、新零售、新型业态组合等,预计今年上半年开工建设。项目投入运营后,年营业额将达20亿元。

在杉杉奥莱之前,武汉已经有6家奥莱运营,分别为百联奥莱(黄陂)、首创奥莱(光谷)、罗马春天奥莱(江夏)、绿地欧镇奥莱(汉南)、泛悦城市奥莱(洪山)、武商城市奥莱(青山)。其中,百联奥莱人气居前,2022年销售额达27亿元,位居华中地区奥莱业态首位,在全国奥莱中排名前五。首创奥莱的年销售额也突破10亿元。(相关阅读:奥特莱斯,野百合迎来春天?)

武汉还有3家奥莱待开业,分别为中法生态城奥莱(蔡甸)、砂之船奥莱(蔡甸)及方圆荟奥莱(汉阳)。

中法生态城奥莱原计划于2023年9月开业,但因招商原因导致推迟。蔡甸区中法生态城管委会此前回应称,项目正在推进招商工作,待品牌招商完成,企业进行规划装修后开业。

2023年6月,砂之船奥莱项目宣布落地武汉蔡甸文岭生活城,计划投入百亿元,建设规模10万平方米,规划超3000个车位,引进约300个知名品牌,项目成熟运营后销售额预计达20亿元。

不过砂之船奥莱目前尚未动工。今年1月,蔡甸区大集街道综治中心在城市留言板回复网友称,“项目正在进行前期手续工作,已与砂之船奥莱签订投资意向协议,计划明年开工建设。”

方圆荟奥莱的前身为海宁皮革城,是由世纪金源商管集团改造而成的城市奥莱,预计今年5月开业。

近日,网上有消息称王府井将在江夏区藏龙岛落地一家城市奥莱,武汉城建集团中标项目,中标金额39.9亿元。江夏国有投资控股集团有限公司回应称,网络消息不实,具体招标信息以官方公开信息为准。

奥莱巨头竞争加剧

为何巨头们纷纷选择在武汉布局奥莱?

戴德梁行商业部董事郭雪君对支点财经记者表示,武汉人口规模大,作为新一线城市,消费活力在全国排名靠前,是许多运营商和品牌战略布局的重要区域位置。

此次杉杉奥莱落地的武汉经开区,区域产业基础雄厚,发展潜力巨大,但商业供应较少,无法满足区域产业人口和居住人口的消费需求,杉杉奥莱开业,将改善该区域的消费条件,激活消费潜力。

一位奥莱从业人员对支点财经记者表示,杉杉奥莱入驻武汉,一方面和地方政府积极招商引资密切相关;另一方面,杉杉是奥莱体系里的巨头,实力很强,或将改变武汉奥莱市场的格局,武汉的商业竞争也将更加激烈。

近几年,奥莱的“名品+折扣”模式受到消费者追捧,市场潜力逐渐显现。2022年奥特莱斯销售上涨8%,成为增长最快的商业业态。2022年,国内奥莱市场的销售额为2100亿元,预计2023年销售额达到2300亿元,同比增长9.5%。

截至2022年底,全国共开业226个奥莱项目(建筑面积大于3万平方米),和其他零售业态相比,奥莱的整体规模并不大,但其所释放的潜力正吸引企业持续扩张。例如杉杉,去年9月,在天津和太原一日连开两座奥莱。到2025年,包括武汉在内,杉杉奥莱在全国计划布局23家以上门店。

郭雪君认为,当下,消费者心态趋于理性化,追求性价比成为主要诉求,因此,折扣零售商品成为消费者更容易接受的品类。奥莱的核心业态是折扣零售,未来的消费场景将更多与餐饮、休闲娱乐、亲子、文旅相结合,发展成一站式、多元化的微度假目的地。

中国百货商业协会秘书长杨青松对支点财经记者表示,以百联、杉杉、砂之船、王府井等为代表的头部企业,经营实力更强,也更容易吸引大品牌入驻。非连锁经营的单体奥莱则规模太小,缺乏资源优势,很容易被淘汰。

目前,商业地产发展进入存量时代,已成为行业共识。不论是传统的购物中心、百货还是奥莱,都面临巨大的压力和挑战。杨青松预测,2024年和2025年,国内奥莱市场的增速将会放缓,预计2025年销售规模在2700亿元左右,仍将优于大部分商业业态。

记者 王文华

编辑丨刘定文 胡馨月

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