一线城市为何集中松绑限购
扶 青
深圳市住房和建设局7日发布《关于优化住房限购政策的通知》，户籍居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限，非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年。
这是2024年以来，四大一线城市再一次优化限购政策——1月27日，广州新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。1月30日，上海发布新规，明确支持非本市户籍单身人士购房。2月6日，被视为全国“最严限购”的北京市通州区也放松了住房限购。此次深圳楼市新政放松了户籍限制，覆盖面更广，各行政区均受惠。
一线城市是楼市的“风向标”，对于房地产市场走势具有重要影响。去年下半年，自中央提出“适时调整优化房地产政策”后，四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。但从市场反应来看，一线城市也出现了分化，核心地段的房价趋于平稳，整体观望情绪较重。国家统计局发布的去年12月份70城房价数据显示，市场延续降温态势，房价仍有较大下行压力。
此时继续加码优化限购政策，既是对市场压力的积极回应，也是一种因时因势、实事求是的优化和调整。不可否认，各地限购政策在特定时期起到了稳定市场的作用，但随着全国商品住房市场供求关系出现重大变化，已经到了必须调整的时机。以深圳为例，户籍人口增长已经放缓，外来人口通过落户来炒房的情况也明显减少，及时调整户籍购房政策，符合实际情况，也能增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。
房地产市场的修复是一个循序渐进的过程。眼下，虽然房价整体在底部的态势还在持续，但市场已经出现了一些积极信号。2023年，房地产投资、销售等指标降幅收窄，房地产竣工面积增加较快。而自从这一轮限购政策发布以来，各地也看到一些收效。有专家预计，取消“双限购”后，北京通州的市场成交量有望增加50%以上；而在上海，新政发布后的半个月，新房日均成交量与当月1日—14日相比，增长了19%，都说明了市场信心正在恢复。
风物长宜放眼量。从更长远看，房地产市场长期健康发展仍有良好基础。过去，城镇化进程为房地产行业提供了广阔的市场空间和发展机遇，而现在，中国的城镇化仍然处在持续发展过程中。截至2023年，中国的城镇化率是66.16%，和发达经济体80%左右的水平相比，还有十几个点的提升空间，这意味着还有大量新增住房需求。还有，目前不少群众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力。
去年底的中央经济工作会议明确提出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，还强调加快完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式等。随着中央到地方各个层面继续为房地产市场注入积极因素，以及经济持续恢复向好，房地产市场终将告别低谷，迎来健康平稳发展。