国外顶级的著名投行高盛，又开始大放厥词了，说预测“中国楼市继续大幅下跌，预计2025年度房价跌25%”。说实话，别说经济学家马光远觉得荒谬了，德先生也觉得太离谱了。

不过高盛的预测不准是一贯的，就说最近的2023年度，预测我国A股指数将上涨15%，最后结果是大幅下跌15%以上，连2800点都没保住。最终高盛也是以此投资，赔的一塌糊涂，也是公开承认预测错的太多。当然最离谱的就是2020年的对于全球的十大预测，最终证实有8个都是错误的。

其实如果下一个相对理性的预测结论，2025年中国的房价，有可能在不同地区，仍然会呈现分化的趋势，齐涨齐跌的局面不会再出现。但是整体如果房价跌去25%，这个可能性微乎其微。而且在相对乐观情况下，有些城市可能房价还会稍有上涨。

其实从国家统计局发布的最新70个大中城市房价指数统计也能看出变化，8个城市环比上涨，3个城市环比持平，环比下跌的城市在收窄。尤其引发注目的是，上海以涨幅1％领涨，杭州涨幅0.8％，深圳涨幅0.7％，这基本都是我国最领先的城市。丹东以1.5％跌幅领跌，兰州跌幅1.4％，他们在我国楼市中占比特别不重要。

2024年我国出台了史无前例的对于楼市友好的政策，可以说即使在一线城市北上广深，过去所有的限购限贷措施基本上全部消失了。那么在其他城市的政策则更为激进，买房不但没有限制，而且还有着很多的刺激措施和奖励措施，可以说我国楼市进入到了一个前所未有的宽松局面，也是从未有过的鼓励买房的时代。

那么从数据上看，整个中国的房价也在逐步的趋于稳定，传闻有交房困难的房地产企业，现在资金面也在改善，继续恶化的可能性不太大了。同时我国实施的积极财政政策，也需要房地产业稳定发展，多增发的货币也需要通过新房的买卖，进入到社会经济中。这样看来2025年楼市出现重大下跌的可能性非常小。

不过，不可否认的是，我国楼市已经脱离了整体涨整体跌的时代，各个地方楼市价格分化已成定局。未来各个城市的房价，将随着现有存量房消化程度、各地人口流入流出状况、各地经济发展的不同变化，以及国家重大规划的实施程度有关。其中人口流入流出状况的指标则更为重要，因为其他影响指标，最终可能都体现在人口流动指标方面。

总体而言，大的趋势预测就是，我国的一线城市的楼市现在已经开始趋于稳定了，而且还有着回升的迹象。而二线城市和区域核心城市楼市在逐步稳定，但是价格还在上上下下的浮动。其实最让人担心的还是那些小城市和小县城，他们的房价有可能还会持续缓慢下跌。但是他们对于我国楼市的影响力是非常小的，最终也并不能代表整个中国楼市的变化趋势。

对于现在的刚需人群来说，尤其是一二线城市的刚需人群，已经可以择优选房入市了。不用期待自己买房买在最便宜的低谷，其实买到最合适的房产是最重要的。