9月27日，广州南沙官宣放开限购，成为中央政治局会议提出“调整住房限购政策”后全国一线城市出台的首个限购调整政策，引发关注。今天（9月28日）是南沙全面放开限购首日，南沙楼市走势如何？记者实地走访了多家楼盘售楼处和房地产中介。

星河东悦湾是南沙热门楼盘之一。记者在该楼盘销售中心看到，有不少看房客带着老人、小孩前来看房。一位看房客告诉记者，有朋友买在星河东悦湾一期，觉得不错，所以自己也来踩踩盘。

据现场一位工作人员介绍，今天是国庆之前的最后一个休息日，有不少同事还在加班加点带客户看房。他向记者表示，放开限购首日客流并没有太大的变化，但预计“十一”之后会有一波回暖。

位于南沙另一个板块黄阁的南沙十里方圆售楼处，记者跟随一位工作人员看了该楼盘的多个户型，期间遇到不少前来踩盘的购房者。这位工作人员告诉记者，今天来看楼的客流有小幅增加，但政策效果的完全释放还需要更多时间。在她看来，政策不仅仅影响南沙本地，也会辐射天河、番禺等区打算买房的人士。

去年9月，广州发布房地产松绑政策，将非本市户籍居民家庭购房社保条件由5年降低到2年，但并未止住南沙楼市颓势。

金洲地铁站附近的一家房产中介工作人员向记者表示，本次南沙全面放开限购有望再消化一波存量买房客，但南沙楼市的具体走势并不明朗。他认为，要实现南沙楼市的完全回暖还需要买房优惠、购房落户等方面更多“政策组合拳”的支撑。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，现在则面临下滑太快的问题，对区域财政能力、基建投资造成影响。

“南沙地处大湾区地理几何中心，吸引的是整个大湾区以及外地投资者、创业者前来购房。”李宇嘉表示，作为大湾区重大战略平台，当前南沙正处于开放建设的关键阶段，无论是基础设施建设还是大项目招商引资都需要房地产的支撑，因此全面放开限购非常关键。

在李宇嘉看来，目前南沙需求仍旧比较低迷，房价下跌预期较强，推出限购政策对房地产的影响有待观察。不过，他也表示，放开限购只是稳定房地产政策其中的一项，中央政治局会议提出土地、财税、金融一揽子政策让房地产止跌企稳，相信后续还会陆续有政策出台实施，帮助南沙房地产高质量发展。

南方+记者 任燚

【作者】 任燚

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端