房屋征收作为推动城市更新的关键一环，承载着无数家庭的期待与忧虑。而其中房屋价值评估报告的公正性与透明度，无疑是衡量征收是否公平的标尺。然而，当这份至关重要的评估报告未能有效送达至被征收人手中，我们该如何维护自己的合法权益？下面由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

首先要明确一点，房屋评估报告的有效送达，是确保被征收人知情权与参与权的基石。它不仅关乎被征收人能否及时了解自家房产的评估价值，更直接影响到后续是否能对评估结果提出异议，申请复核，乃至寻求法律救济。简言之，这是被征收人行使法律赋予的抗辩权利的第一步。

当房屋价值评估报告未能及时、有效地送达给被征收人，并且未在征收范围内予以公告，这一行为会导致以下几个法律后果：

一、剥夺被征收人权利：被征收人无法得知评估结果，从而无法在规定期限内对评估确定的房屋价值提出异议，申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，实质上剥夺了其法定的救济途径。

二、违反法定程序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关评估办法，房屋征收部门有义务确保评估报告的送达与公告，未履行此义务即构成程序违法。

三、补偿决定可能被撤销：基于未有效送达的评估报告作出的房屋征收补偿决定，因程序违法，可能会在行政诉讼中被法院撤销。法院在审理此类案件时，会强调程序正义，保护被征收人的知情权和申诉权。

四、影响征收合法性：程序上的瑕疵不仅损害被征收人的权益，还可能影响整个征收行为的合法性，要求行政机关必须重新遵循正当程序进行。

遭遇“隐形”送达，我们该主张自己的权益？首先，要核实送达情况。第一步是确认评估报告是否真的未有效送达。查看邮件记录、公告栏信息或询问邻居等，收集未收到报告的证据。其次，要主动索取报告。直接联系房屋征收部门，正式提出索取评估报告的请求，并保留沟通记录。在书面请求中明确指出送达不合规的情况，要求按规定重新送达。再者，还可以提出异议与复核。一旦获取评估报告，应仔细审查。如发现评估不公或有误，应在法定期限内向征收部门或原评估机构书面提出异议，申请复核评估。另外，我们可以请求法律援助介入。如果通过上述途径仍无法解决问题，不妨考虑聘请专业律师介入。律师可以协助您准备更详尽的材料，甚至代表您提起行政复议或行政诉讼，挑战征收过程中的程序违法。最后，可以社会监督与媒体曝光。合理利用社交媒体和公众舆论的力量，将问题公开化，有时也能促使相关部门重视并加快解决问题的进程。

在房屋征收这场“战役”中，每一位被征收人都不应成为信息不对称的受害者。面对房屋评估报告的“隐形”送达，勇敢站出来，用法律武器捍卫自己的权益，让征收的每一步都经得起阳光的检验。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。