运营商财经网康钊:腾讯为何在北京斥资64.2亿元拿地 ?
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2024-05-17 01:47:46
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原标题:运营商财经网康钊:腾讯为何在北京斥资64.2亿元拿地 ?

运营商财经 康钊/文

近日,根据北京市相关部门网站公布的信息,腾讯大手笔在北京拿地,花64.2亿元在北京海淀拿下一块地,这显示腾讯在北京有新的战略规划?还是趁北京目前地价不高先圈地盖楼?

来看下腾讯在哪里买地了。根据相关公告,腾讯买的地在北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地完成出让,用底价摘得,成交金额64.2亿元,虽然看起来巨资买地,但地价折合每平米应该非常便宜。

腾讯拿的土地面积70601.065平方米,规划建筑面积:建筑控制规模≤285523平方米,按此计算,拿地成本折合每平米最低2.248万元左右,容积率5/3.5,限高80米,加上房屋建筑、装修成本,有人预计每平米3万多元,在这北京的写字楼里还是成本非常低的。

该地块原来是有主人的,某个大企业曾在2019年摘得该地块,由于逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上,该地块重新出让。但后来该企业董事长被查,被指“将所管理的国有企业视为私人领地,处心积虑巧取豪夺国有资产,违规将本单位的盈利业务交由亲友进行经营"。

该企业放弃该地块后,该地块一直没主人,毕竟买得起这么大地块以及符合高科技企业特征的,屈指可数,但腾讯显然是合适的买家。

腾讯买这块地干什么用呢?据悉,规划用途方面,本次交易将主要用于满足腾讯对办公用地的需求,为腾讯员工提供稳定集中的办公场所,但目前还不知道腾讯会把什么业务放在新买的地块上办公。

近几年,腾讯、阿里巴巴、华为都在各地到处买地,也算赶上了这几年低价下降的时代,买地的成本都不高,基本都是底价买地。当然,各地也非常欢迎这些大型高科技企业入驻,这绝不是卖地收入的效益。

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