6月6日，全新落成的成都佛罗伦萨小镇三期正式开启试营业。

作为纯外资的全球名品奥莱运营专家，佛罗伦萨小镇自2011年进入中国市场，并在天津开设国内首店后，已陆续在上海、香港、广州、武汉、成都和重庆开设了7家名品奥特莱斯。

成都佛罗伦萨小镇

其中，成都佛罗伦萨小镇在2017年开业后，又在2021年拓展了二期。如今，其三期项目开启试运营，也意味着这家外资奥莱对成都的消费市场再次加码。

值得注意的是，去年成都社会消费品零售总额增长10.0%至10001.6亿元，与深圳同步晋升为全国六座万亿消费城市之一。但眼下，“总体需求不足”仍是我国现阶段发展面临的重要挑战。

在此背景下，外资奥莱为何瞄准成都市场一扩再扩？成都的消费力为何又如此强劲？

消费“磁力”

波司登、探路者、特步儿童、361儿童、Vans、Skechers、Puma Kids、Asics Kids......走进坐落于成都郫都区的佛罗伦萨小镇三期，一众国际国内知名品牌坐落于意式风格的广场、游廊、喷泉与纪念性建筑物之间。

与一二期相比，新开业的小镇三期针对年轻客群的喜好，集中引进了大量潮流运动及亲子童装类品牌。这种新趋势，正是运营方观察到成都近年来强劲的商业潜力，以及当地Z世代与年轻家庭不断涌现的时尚消费需求，专门做出的品牌规划。

成都智算中心

放眼全球，成都的佛罗伦萨小镇实际上只是这家外资奥莱运营商全球商业版图中的一子。

佛罗伦萨小镇，隶属于意大利商业地产集团RDM，后者从事奥特莱斯开发业务已有近二十年时间，旗下项目包含欧洲最大的奥特莱斯购物中心Serravalle。目前RDM集团开发的佛罗伦萨小镇项目占地已超过50万平方米，全年吸引超过2500万游客。

如此庞大的销售网络背后，则是RDM集团灵敏的商业嗅觉。细观其每一次选址、每一次扩张，都有自己的商业逻辑，充分体现着市场的选择。

2011年，一座佛罗伦萨小镇在天津武清区落成开业，这里也是RDM集团进驻中国市场的第一站。三年后，京津冀协同发展上升为国家战略。而武清区，正好位于京津两大直辖市的中心点，是京津冀协同发展战略的重要核心区。

2017年，在天津、上海、香港、广州等一线城市之后，武汉和成都的两座佛罗伦萨小镇同年开业。这样的选址，显然又瞄准了整个中部和西部的巨大市场。

令人惊喜的是，成都强大的消费力，让佛罗伦萨小镇的销售额不断刷新纪录。2020年5月随着消费市场回暖，内地五座佛罗伦萨小镇在“五一”假期均创下了销售佳绩。其中，成都佛罗伦萨小镇的销售额，较2019年同期拉升超80%，游客人数同比增长超23%。

成都佛罗伦萨小镇

2023年，其会员数量又较往年增长了约1/3；总客流量突破370万，较往年上涨3%；总销售额则高达18亿元，同比增长近三成。

正是这样的市场潜力，让越来越多的品牌被成都的消费“磁力”所吸引。可以看到，一众国际知名头部时尚品牌，都将其西南地区的独家奥莱店铺落在了成都郫都区的佛罗伦萨小镇。

也是在这样的背景下，成都佛罗伦萨小镇一扩再扩。在他们看来，“成都是一个充满流行时尚元素的城市，也是中国西南区域发展蓝图的主要地带。这座城市蕴含着巨大的消费潜力，当地消费者的奢侈品和运动产品购买力持续上升，这也展现了当地消费者对高品质生活的追求，这些都为佛罗伦萨小镇提供了无限机遇。”

人才“引力”

问题是，成都强劲的消费力从何而来？显然，人流是消费力的首要支撑。当地佛罗伦萨小镇的客群画像，正是一个极佳的观察窗口。

数据显示，成都佛罗伦萨小镇76%的会员，为成都市内消费者，其中31%来自小镇所在的周边区域。在小镇忠实的会员群体中，大部分是中高收入家庭，30-40岁年龄段的消费者约占39%。年轻会员的数量则呈上升趋势，约22%为20-30岁的新生代。

巧的是，成都佛罗伦萨小镇所在的郫都区，人才的特征正好也是“年轻”和“高端”二词。

一方面，众多的高校为当地带来了源源不断的年轻人才。这里汇聚电子科大、西南交大等大中专院校20所、常年在校大学生25万人，已建成省级以上企业工程技术研究中心、院士（专家）工作站等创新平台37个，布局建设电子科大等3个环高校经济圈。

郫都区电子信息产业快速发展

另一方面，作为近年来在成都西部快速崛起的“科创高地”，郫都区的产业蝶变也聚集起了越来越多的高端人才。

佛罗伦萨小镇的西南边，紧挨着一条清水河。而关于清水河，一个更为人所知的名字是成都的清水河高新技术产业走廊。

如今的清水河走廊内，英特尔、华为、京东方、戴尔等国际知名企业云集。这条产业走廊，也聚集了郫都区85%以上的高新技术企业，是郫都区科创资源最集中、科创活跃度最高的区域。

巨大的产业创新动能，不仅带动了郫都区的工业发展——2023年规上工业产值两位数拉升，同比增长12.88%达到94.06亿元；还带动了更多企业的聚集——2023年，郫都区有效国家高新技术企业达549家，同比增长13.4%；新经济企业15743家，同比增长21.9%。

科创新城

这样的产业基底，显然具有巨大的人才吸引力。

数据显示，2023年末，成都全市20个行政区划中，郫都区常住人口高居第三。该区域人才总量已达28万人，占常住人口的20%。其中，“两院”院士、国家和省市人才计划专家等高层次创新创业人才200余名，专业技术人才6.3万人，技能人才11.3万人。

这样巨量的年轻和高层次人才，自然也就成了当地消费市场的主力军。

场景“活力”

但仅仅有人是不够的。

眼下，无论是数字化消费还是线下消费，主打的都是一个“场景经济”。在此背景下，无论是商家还是城市，都需要不断创新的消费场景，才能更好地释放消费潜力，让消费者“钱有地方花”——而这，正是成都消费力强劲的秘诀之一。

以成都佛罗伦萨小镇为例，其三期项目延续了“沉浸式体验”的风格：通过露天建筑群、广场、石板路、游廊拱廊、喷泉、纪念性建筑物等意大利经典元素，高度还原了古罗马及文艺复兴时期的佛罗伦萨，让消费者在购物中同时体验到旅游打卡的乐趣。

佛罗伦萨小镇奇幻丛林儿童乐园

更有意思的是，作为西部地区独有的特色创新主题游乐中心，小镇打造了占地近1800平方米，运用棕榈、竹子、原木等自然元素，呈现以“丛林探险”为主题的综合儿童乐园——“奇幻丛林”，体能训练、亲子互动、攀爬探险和VR体验四大核心区域，为家庭式的逛游消费业态带来全新可能。

此外，其定期举办的多元活动，如面向爱宠一族的柯基游园会、备受乐活潮流爱好者青睐的瑜伽课堂、围炉煮茶、露营活动等，也让消费者有了更丰富的消费体验场景——这些都为撬动消费提供了更多可能。

而放大视角，于城市而言，新开业的佛罗伦萨小镇三期，实则又是整个郫都区今年推进“十大消费场景”营造提升，重点建设的项目之一。

就在今年3月，郫都区最新出台的《2024年郫都区“十大消费场景”营造提升方案》明确，为了提升消费业态品质，当地将营造代表郫都区消费特色的“大类消费场景”，建设具有深厚人文底蕴的成都西部生活中心。

具体而言，即运用商业化逻辑，深化政府有效引导，坚持资源整合、共享共赢，聚焦多彩郫都时尚潮购、活力郫都青年潮玩、魅力郫都夜享体验、烟火郫都市井生活等场景类别，打造更高质量的消费场景。

借力场景营城，当地的消费潜力正不断被释放。今年1-4月，郫都全区实现社会消费品零售额总额已达63.7亿元，同比增长4.9%。如今，随着成都佛罗伦萨小镇三期等项目陆续开业，各种有创意、受欢迎的消费情境空间，也将为当地撬动起一个个消费增长的新支点。

文/黄谨之