北京新政“满月”，楼市成交情况如何？
北京新政“满月”，楼市成交情况如何？
【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】1月14日，北京新政落地满一个月。
数据显示，政策落地后的一个月内，北京新房、二手房成交量出现一定翘尾行情；部分新盘当天去化率去化率超8；新房价格因结构性带动出现上涨，二手房价格则保持下跌态势。
业内人士预计，伴随着市场进入1月传统淡季，北京市场活跃度将出现下滑，整体政策效果有所减弱，未来楼市政策仍有进一步放松的空间。
2023年12月14日，北京五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。
2023年12月新房成交套数环比增长38.5%
新政后两周，北京新房成交量有所回升，进入2024年后出现回落。
根据中指数据，新政落地后（2023.12.15—12.31）新房成交4443套，同比增长28.4%，日均成交261套，较2023.12.1—12.14日均增长120.0%。
值得关注的是，此次新房成交量提升幅度小于2023年9月“认房不认贷”放开后的增长数据。2023年9月，新房成交量和成交面积环比分别增长42.9%、41.1%，同比分别增长15.2%、12.0%。
2024年以来，新房成交量有所下滑，回落至新政前一周水平。
与此同时，新政发布后，带动了北京新房项目去化速度，部分项目表现亮眼。
根据中指监测，2023年12月北京新建住宅开盘当天平均去化率为71%，较11月提升7%。其中，昌平区梧桐星宸、大兴区中建·玖玥府和延庆区住总山澜樾府，这3个项目开盘当天认购率超过80%，市场去化率成绩突出。
价格方面，2023年12月，受部分改善项目入市影响，北京新房价格环比上涨0.17%，为2023年月度最高涨幅。该涨幅较上月提升0.11%，同比上涨0.69%，涨幅较上月扩大0.22%。
二手房成交量连续两周提升
新政后，北京二手住宅活跃度有所回升，并延续至新的一年。
新政后两周内（2023.12.15—12.31），北京二手住宅成交7557套，日均成交445套，较新政前两周（2023.12.1—12.14）日均增长23.5%。
2024年前两周，二手房市场保持一定活跃度。二手住宅成交量先降后升，上周（1.8—1.14）成交量环比增长超四成。
价格方面，新政落地后尚未改善二手房下跌态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，北京二手住宅价格环比下跌0.63%，已连续8个月下跌，跌幅较上个月扩大0.15个百分点。
土拍市场分化加剧，多宗地块触顶摇号
从北京土拍市场的拿地热度看，地块冷热分化仍较明显，部分优质地块竞拍热度较高，房企投资仍聚焦在核心板块、优质项目。
新政后一个月内（2023.12.15—2024.1.14），北京共成交10宗宅地。其中，丰台区4宗，房山区2宗，石景山区、顺义区、大兴区、昌平区各1宗，成交规划建面合计114.04万平方米，成交楼面均价25611元/平方米，平均溢价率5.3%。
其中，7宗地块底价成交，3宗地块触顶成交。丰台区大瓦窑2宗地块企业关注度较高，均有多家房企参与现场竞价，最终分别由京能置业、中建信和以地价上限摘得，溢价率均为15%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前北京较为宽松的政策环境为需求释放创造了良好条件，预计未来北京政策仍有进一步优化空间和预期。从房价来看，随着优质地块进一步入市，2024年北京新房价格整体或将延续平稳运行态势。预计短期内二手房挂牌量将处于高位，二手房价格仍有一定下跌压力。若优化政策继续落位，二手房价格也有望趋稳。
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