当西城不再“上新”，百万佳苑为何成为二环孤品？_科技资讯

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2026-06-27 11:53:25

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在北京楼市版图中，西二环始终是一个特殊的存在。它不是简单的环线概念，而是870余年国脉所系的政治中枢、金融命脉与文化根脉的交汇之地。

2018年，《北京市新增产业的禁止和限制目录》明确禁止在西城区新建住宅项目；《首都功能核心区控制性详细规划》进一步提出“老城不能再拆”。两条红线，从源头上叫停了西城的增量开发。这意味着，西城正式告别大拆大建，迈入以存量更新为主的新阶段。

在此背景下，每一套流入市场的西城房源，都变得弥足珍贵。然而现实是，周边老旧小区虽坐拥黄金地段，却普遍受困于产权复杂、设施陈旧、功能落后的窘境——花千万预算，住几十年老房，成为西城置业的残酷现实。

百万佳苑的出现，打破了这一僵局。

作为北京市中心城区第一个棚户区改造示范项目，百万佳苑由西城区国资委所属全资国企天恒集团主导开发，其前身是建成于20世纪50年代的老旧社区。经过城市更新路径的规范化改造与政策审批，项目部分房源已转化为产权清晰、手续完备的70年商品房。

在当前西城新房近乎绝版的格局下，百万佳苑是目前二环沿线极为罕见的70年产权现房项目。它不依赖规划蓝图，周边政务、金融、教育、医疗全配套现成兑现——阜外医院、展览路一小、地铁6号线与16号线二里沟站，均在步行可达范围。

在西城“老城不能再拆”的铁律之下，可供释放的居住指标有限。百万佳苑此次推出的102套房源，实为稀缺中的稀缺，其价值，无需等待时间验证，当下即见分晓。

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