公园城市理念在存量更新阶段的创新探索

一处“沉睡”多年的城市资产，最难唤醒的关键因素不仅是土地、建筑本身，更重要的往往是信心。

5月16日，四川天府新区公园城市美好生活系列活动——“共建新半岛，同享新生活”在国会中心举行。对于长期关注天府半岛的人来说，这更像是一场关于信心、责任和未来的公开对话。这里曾因建设一度停滞而牵动人心，如今，它正以一个全新的姿态，回应着城市的期待。

活动现场

中央城市工作会议明确指出，要坚持以城市内涵式发展为主线，以城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续和治理增效。在天府半岛的实践中，这一要求有了更具体的样本：不是简单补几栋楼、修几条路，也不是单纯解决一个项目的历史遗留问题，而是坚持“法治化、市场化”原则，通过司法流程和共益债融资模式创新，将停滞资产重新纳入城市有机生长的系统之中。

01

“半岛再生”

许一个高品质宜居未来

对于很多长期居住在天府半岛的居民来说，过去数年的生活常态，与其说是“等待”，不如说是一种生活预期被按下“暂停键”的无奈。公共配套未能完全兑现、部分空间长期闲置、商业活力不足……停下来的不仅是工程本身，还有人们对于未来生活的想象。

“半岛是我们的半岛，生活是我们的生活。以前是我们自己扛，现在有人伸出了手。”关于今天这场对话，市民邓女士充满期待。如今，“半岛再生计划”的提出，正让这份期待变得触手可及。

活动现场

提质后的天府半岛项目聚焦打造高品质宜居生活样板、践行公园城市理念的重要使命，依托“半岛翠谷”的自然基地，将生态、产业、人居三个维度在片区内进行系统性融合与重塑，重构拥江发展的格局。

其中，生态更新将把公园、街区、商业、运动、亲子、社交等功能嵌入生态肌理之中。通过打造全开放运动公园道、共享社区带、潮玩活力带、商业活力场等场景，将原本相对静态的滨水空间转化为可参与、可共享、可消费、可停留的公共生活网络。

配套层面，规划中的慢生活方式街区、PARK MALL、峡谷趣玩商街、品质农贸市场等配套，将补齐过去商业和公共服务不足的短板。

过去，人们对这里的期待更多停留在“居住”；如今，“新半岛”正在尝试构建更加宜居宜业的生活方式。

天府半岛商业MALL效果图

项目迭代最终要回到居民生活日常，对天府半岛居民来说，最朴素的期待，是路更好走、灯更亮、学校更近、商业更便利、房子更安心。立足“好房子”“好社区”“好生活”标准，天府半岛项目管理方提出，要以配套先行、城市运营的整体思路，通过格局重构、场景再造、社区提质，最终实现价值共赢、片区焕新、民生改善的目标。

一个更具年轻力、更具消费力、更具生活吸引力的“新半岛”正清晰地呈现在人们眼前。

02

孤岛蝶变

打开区域发展想象

面对历史遗留的难题，天府新区以“法治化、市场化”为准绳，创新性地通过司法流程与共益债融资模式，为这片土地注入新的活力。

更重要的是，一系列举措，构建起一个高效的协同机制：政府提供服务保障，司法流程稳定各方预期，金融工具破解资金瓶颈，专业团队负责品质呈现。与此同时，居民们也正从过去的被动等待者，逐渐转变为参与者、监督者与共建者。

老业主屈全辉的话，道出了很多人的心声：“我们半岛区域的优化改造，不是‘独角戏’，而应该是政府、施工方、居民三方同心协力的‘大合唱’。”居民、企业、社区与城市共同参与片区成长，让一个曾经“沉睡”的项目，重新具备了健康生长的基因。正如项目管理人代表牛建国所言：“给购房人一个交代，也给这座城市一个交代。”

更深远的意义在于，天府半岛的“重生”为整个区域的价值提升打开了新的想象空间。

天府半岛鸟瞰效果图

天府半岛拥有得天独厚的地理基底，地处锦江生态带核心，三面临水，周边连接天府大道、麓山大道、地铁1号线以及天府总部商务区、成都科学城等功能板块，生态禀赋和区位优势双加持。然而，这种独特的地理形态在过去也一度成为发展的桎梏，使其在交通和城市连接上形同一个“孤岛”。

“天府半岛之所以目前有大量的问题，就是因为它是一个孤岛，交通、停车等存在各种各样的问题。”上海翰创规划建筑设计有限公司董事合伙人、总规划师徐伟一针见血地指出了问题的核心。这种隔绝感不仅制约了居民的出行便利，也限制了片区与外部的资源交换和价值流动，使其巨大的潜力无法被充分释放。

因此，打破“孤岛”格局，建立高效的内外连接，成为此次片区焕新的关键一招。中国金茂高级副总裁李兴表示：“通过整个地区的道路路网的优化，尤其是关键桥梁的建设，这里将由一个孤零零的半岛，变成一个纯开放的片区。”

物理的壁垒一旦打破，要素的自由流动与价值的全面提升便水到渠成。世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌对此充满信心：“这里交通的条件其实是非常好的。一旦项目盘活，将推动区域蝶变成成都独一无二的湾岸滨水休闲体验新消费地，以及一个涵盖主题消费、休闲社交、公共服务、产业办公和品质居住的门户枢纽复合城市功能区。”

03

共建共享

公园城市理念写进未来生活

当城市发展进入存量提质阶段，城市更新已经不再只是“修房子”“补配套”，而是通过生态重塑、功能完善、产业导入和公共服务升级，让一个片区恢复并增强其持续生长的内在能力。

从这个意义上看，天府半岛的实践，已超越“沉睡资产”的处置范畴，成为公园城市理念在存量更新阶段的一次创新探索。

天府半岛学校效果图

传统城市更新解决的是空间、功能和秩序的问题，而公园城市建设回应的，则是人、产业与城市如何更好融合的问题。落到天府半岛，就是既要推进续建交付，也要同步完善道路、学校、商业、绿道等公共服务；既要盘活资产，也要让滨水生态、社区商业、公共活动和邻里交往重新焕发生机。

更重要的是，片区未来的发展，不再只是“住得下”，更要关心“留得住”“活得好”。

如今，越来越多企业在选择落地空间时，除了关注办公成本和区位交通，更看重区域能否持续吸引年轻人才、能否形成稳定消费场景、能否提供高品质生活环境。对于年轻人才而言，理想的城市生活也早已告别了枯燥的“两点一线”。一个有生态、有活力、有社交、有品质的区域，本身就是最强大的吸引力。

人气聚起来，商业才会活起来；商业活起来，产业和企业进入的信心才会更强；而产业、人才和消费进一步集聚，又会反过来推动区域价值提升。对于天府半岛而言，这种“人—城—产”之间的良性循环，将成为片区焕新的核心驱动力。

天府半岛道路效果图

在总规划师徐伟看来，共建新半岛并不是简单意义上的“复制”或“升级”，而是一种新的城市实践样本。“它不是谁的2.0，它是一个新东西。”这种基于既有基础重新激活价值、重新组织空间、重新构建公共关系的发展模式，在成都乃至全国都具有一定探索意义。

而从更长远角度看，这种探索所回应的，其实是城市发展进入新阶段后，一个更核心的问题：什么样的城市，才能真正承载向往的未来生活？

答案或许正在慢慢清晰。

当河边道路重新亮起灯光，当滨水商业逐渐聚起烟火气，当越来越多年轻人愿意来到这里工作、生活、消费和停留，天府半岛的更新故事，也将成为四川天府新区推动“好房子、好社区、好产业、好生活”建设的生动注脚。

一个正在变好的天府半岛，也正在为区域价值的下一次打开，积蓄新的势能。

文/玉清

*题图来源：天府半岛鸟瞰效果图 *城市进化论原创出品，未经授权，不得复制和转载，否则将追究法律责任。