如果梳理北京城市更新的政策脉络，2017年《北京城市总体规划》提出“首都功能核心区”概念，2020年核心区控规明确“老城不能再拆”，2023年《北京市城市更新条例》推行“保护性更新”——一套清晰的方向逐渐浮现：北京不再允许大拆大建，而是要在存量中做精细化的修补与提升。

在这场转型中，天恒集团是一家无法绕过的企业。作为西城区国资委所属的全资国企，其历史可追溯至1935年的成文厚账簿。今天，天恒已经构建起“住房改善、历史文化名城保护、基础设施、资产运营、健康养老”等多元业务板块，并于2021年牵头成立全市首家城市更新行业协会——西城区城市更新企业联合会。

百万佳苑，正是天恒城市更新能力的集大成之作。它是北京中心城区第一个棚户区改造示范项目，第一个实现全部清地、全面开工，并创造了19天预签约率达70%的棚改纪录。在施工中，项目率先使用“零米天幕”防尘系统和隔音屏围墙，成为全市第一个“绿牌”工地。这些“第一”，不仅是效率的体现，更是国企在复杂民生工程中的责任担当。

值得一提的是，百万佳苑并非“一刀切”的拆除重建。项目保留了与老百万庄的文脉关联，新建楼栋在色彩、体量上与周边历史建筑协调，同时引入了人车分流、电梯入户、全龄户型等现代居住标准。它试图回答一个核心问题：如何在保护历史风貌和提升居住品质之间找到平衡？

天恒集团给出的答案是——“用心筑就城市的幸福”。这句话在百万佳苑得到了具象化：一个曾经破败的老旧片区，变成了有尊严、有温度的新家园。对于关注城市发展、认同渐进式更新的高知群体而言，百万佳苑不仅是一个楼盘，更是一份关于北京老城复兴的实践样本。