原标题：租房后房屋漏水到处发霉，房客索赔为何输了官司？

北京日报客户端 | 记者 安然

租房后房客出差一年，回京发现在此期间房屋漏过水，他放在家中的衣物、被褥、数码产品上到处发霉。房客于是要求房东赔偿。通州法院1月3日发布消息说，房客的主要诉求均被驳回。

2020年11月，小李从房东陈某处租了一套两居室，租期为两年。居住了一年后，2021年10月，小李因工作原因在外地长期出差，直到2022年9月才回京。走进家门，瞬间傻眼：在这近一年的时间里，家里的主色调已经变成黑色了，到处发霉。仔细观察发现，原来是房屋漏过水，内墙壁全湿了，所以自己物品才霉变了。

小李立即找到房东陈某理论，要求退还房租、赔偿损失。陈某表示，房屋漏水只是造成墙壁少量浸水，他的物品损失是由于他长期不在家、不开窗通风造成。小李疏于管理，不但造成其个人物品损失，还造成房屋墙体和家具发霉的扩大损失。直至合同到期，小李的物品也一直堆放在房屋内，故陈某不同意赔偿损失。

因双方始终没有达成一致的解决方案，小李将陈某诉至通州法院，要求退还租金5000元、押金3333元，并赔偿损失5000元。

通州法院经审理认为，承租人有妥善管理租赁房屋及其附属物品、设备设施的合同义务，以及对于房屋及附属物品、设施设备受损及时通知出租人的附随义务。本案中，根据合同约定，房东陈某确有维修房屋的义务。如果房屋出现漏水的情况，承租人应及时告知出租人并通知房东维修。如果出租人未及时维修的后果足以影响房屋正常使用，承租人可以提出解除合同。但承租人既使用租赁房屋又以此拒绝交纳租金，缺乏事实和法律依据。小李说“涉案房屋内墙体及生活用品发霉系漏水导致”，但他也承认有近1年时间不在家居住。涉案房屋由小李租住使用，对于涉案房屋有妥善管理义务，长期未居住期间，可委托同住人进行查看，及时发现漏水渗水现象，避免损失。且他在发现室内物品发霉情况下，亦未对衣物进行清洗或维修。现其证据，不足以证明其损失是由房屋漏水引起。故其要求赔偿损失的诉求，法院不予支持。

法院最终判决陈某退还小李租房押金3333元，驳回小李其他诉讼请求。现案件已生效。

法官表示，房屋漏水是引发物业纠纷和邻里纠纷的常见问题，当发现租赁的房屋漏水时，作为租户首先要保护现场，联系物业公司、出租方报告情况，采取关停阀门、放置容器接水等措施，避免损失扩大；然后拍照、录音录像等方式固定证据，必要的时候可委托公证机构进行现场公证；再同物业公司、出租方、楼上业主等一起排查漏水原因，确定责任方。

这些操作完成后，可与责任方协商维修及赔偿事宜，协商不成可向法院提起诉讼。