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2021年3月，翁某某与某公司签订《物业使用权出让合同》，约定以43万元受让某使用权公寓，使用期限自物业交付之日起至2055年12月31日，物业交付最迟不晚于2021年10月31日。翁某某按约定付清全部款项后，发现合同约定的使用期限远超20年，遂起诉要求确认超期部分无效，返还对应租金178305.28元及资金占用利息。

某公司对合同超期部分无效无异议，也认可应返还对应款项，但主张双方对合同无效均有过错，翁某某应自行承担起诉前的资金占用利息损失，且退款金额应按法院核定的178305.29元计算，而非翁某某主张的178305.28元。

法院审理认为，涉案合同实质为租赁合同，使用期限自2021年10月31日起至2055年12月31日，超出20年的部分无效。某公司应返还超期部分对应的转让款178305.28元（未超出法院核定范围），同时，因双方对合同无效均有过错，翁某某自行承担起诉前的资金占用利息，某公司支付自立案之日起的资金占用利息。

多年从事合同领域的广东任高扬律师事务所杨森律师结合本案指出，使用权公寓、商铺等合同超期无效纠纷中，过错划分是关键。商家作为专业主体，明知租赁期限不得超过20年，仍签订超期合同，存在主要过错；购房者未尽到审慎审查义务，对合同期限未提出异议，也存在次要过错。

广州律师提醒，合同无效后，资金占用利息的承担通常结合双方过错划分，一般情况下，起诉前的利息由双方按过错比例承担，起诉后的利息由过错方（通常为商家）承担。购房者在签订使用权合同时，应仔细审查合同条款，尤其是使用期限、对价核算等核心内容，若发现超期约定，应及时提出异议，避免因自身过错承担不必要的损失。同时，商家应依法签订合同，不得规避法律强制性规定，否则需承担返还款项、支付利息等法律责任。