【我向两会提个问】如何让房屋维修基金的使用，既符合大众利益，又保护小众权益_科技资讯

创始人

2026-01-24 17:20:43

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房屋维修基金，是住房后期维护、维修的资金来源，属于全体小区业主的共同利益。不过，有些情况，确实让业主两难。

我家所在小区，是老旧小区，有120户，建成交付已有30年，房改前由单位管理。由于我家住在顶层，发生屋顶漏水，那时会有单位利用房屋维修基金进行维修。小区与单位彻底脱钩后，没有物业管理、没有业主委员会，房屋维修基金由住建部门托管，我家屋顶再次漏水，可就麻烦了。

咨询下来，维修我家顶层的防水，想动用维修基金，有相关规定：必须有双三分之二的住户参与表决，当中有双二分之一的住户（面积一样）同意才能启用。

以100户同等面积住户为例，需至少67户参与表决，其中至少34户同意，方可启用维修基金。

也就是说，我需要走遍小区所有家，征求大家意见，还必须有一半的人同意才行。不要说小区所有人，就是本单元的，都有一多半不同意。

我还看到相关报道，有小区楼栋外墙大面积脱落、有小区个别电梯年久失修……这些都需要动用房屋维修基金，但都因为同意的达不到规定人数，而不了了之。

如今，“有年纪”的小区越来越多，维修事宜层出不穷，像上面几例一样，相当部分只涉及小众群体，动用房屋维修基金，难免得不到大家的支持。这种情况如何解决呢？难道就因为一纸条文，就无视这部分群体的利益吗？

编辑涂涌

二审刘娟

三审闵捷

小區房屋住戶單位維修我家利益基金保護兩會業主