小镇行业引领者,是如何打造城市更新范本的?
创始人
2024-05-15 05:09:26
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原标题:小镇行业引领者,是如何打造城市更新范本的?

引言:

随着城镇化进程加快,城市更新迎来新机遇,城市更新已经被按下了快进键,成为城镇化进程的必经之路。

如今,城市更新不再仅仅是简单的对城市“翻新”, 而是秉持着“以人为本”的基调,更注重城市的有机更新。

在亿翰智库举办的“2023年不动产行业高质量发展峰会暨超级产品力&服务力”年度大会上,绿城小镇蝉联小镇运营商TOP1,绿城吉祥里也被评为城市更新标杆项目。

绿城小镇在小镇建设的道路上前行了近20年,20年间,绿城小镇经历了行业的黄金时代,也见证了行业的至暗时刻。“道艰且长,行则将至”,绿城小镇不仅在小镇建设运营上交出了漂亮答卷,同时也在城市更新方面做到了独树一帜。

潜心实践 — 通过城市更新,创造城市的美

城市更新,自被写入全国“十四五”规划和2021年政府工作报告以来,越来越多的城市和运营商将城市更新工作提上日程,城市更新作为行业的一个“新风口”,也迎来了“窗口期”。

但城市为什么要更新?

如亚里士多德所言:“人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了生活得更好。”如同人会老去一样,城市建筑同样也有着自己的生命周期。但城市中的人们新老交替,新鲜血液持续流动,可要让老去的建筑也能够紧跟时代,就要通过城市更新,对老建筑进行修缮翻新。

而我们对于城市更新的理解,不仅仅局限于单纯的翻新、修缮老旧的建筑,而是要通过对老建筑的更新,保留住城市的记忆。因此,城市更新的“新”也要顺应建筑的古老脉络。同时,随着现代化的不断推进,如何在老建筑的城市更新上,还能够叠加能够让消费者认可的商业场景,也成为了城市更新的一大难题。

绿城小镇作为小镇行业的引领者,深耕小镇建设二十余年,秉持着“把城市变得更美丽”的社会责任,以“传递美好生活“的核心理念,也加入到了城市更新的建设当中。

正如绿城小镇总经理蒋安绰所言,“小镇是一种模式,它并不受区域局限,除了乡村振兴外,也可以复刻到城市更新、未来社区。”小镇建设以其“美好生活”的核心与城市更新完美契合。基于此,绿城小镇凭借其强大的产业运营能力和小镇营造思维,以小镇思维赋能城市更新。

品质为先 — 吉祥里,杭州记忆的“城市更新”范本

在城市更新的推动下,各地旧改项目层出不穷,琳琅满目,或以人文、以商业、以环境等方式为行业提供着不同的解法。而绿城则以构建老市井里的新烟火为思路,打造绿城吉祥里,呈现了城市更新项目的新范本。

绿城吉祥里,作为绿城在城市更新领域的实践,在传承历史文脉的同时,又能适应新时代的商业和人居环境。

作为区域内唯一的街区型城市更新项目,同时也是国内为数不多的由古建筑保护、旧街区改造和新商业开发组成的一个综合体,凝结着祥符地区的传统与新生。

而绿城·吉祥里的独特,不仅仅体现在商业形态上,更体现在多元的场景构建上。绿城·吉祥里将被修缮的古建筑赋予新的空间和文化,引进多种文化艺术内容,形成涵盖未来社区、艺术、餐饮、潮流、娱乐、社交等多业态空间,打造一个配套完备的“沉浸式日常生活社区”。

那么,绿城吉祥里,是如何找到历史文化与现代城市的平衡点,从小镇的角度做到城市更新范例的?

产品专家 — 通过城市更新,把城市变得更美丽

城市更新,是重塑城市空间活力的一个过程。

绿城·吉祥里,便是绿城小镇基于祥符桥传统风貌街区的一场城市更新实践。吉祥里立足多元交融的祥符桥传统风貌街区在地文化脉络,从建设、主题、运营三条支线深入,结合引领行业的小镇经验,与城市更新融合,重新点亮祥符。

在建设方面,根据“保护性开发,传承历史文化”的核心思路,在保留原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落等古建筑特征的同时,以新生面貌传承鱼米之乡的繁华记忆。

吉祥里地处祥符桥传统风貌街区,而祥符兴起宦塘河,这条宦塘河古称运粮河,一路向东汇入杭州大运河直至南下,作为曾经重要的水路交通枢纽,见证了河道两岸繁华兴衰、名仕宦官流动,自北宋年间起,祥符便有了杭城“北门重镇”之称。一座祥符桥,便已是许多老祥符人生活的一辈子。

千年时光流逝,源远流长的祥符印记也成为祥符桥传统风貌街区的文化根基。

而祥符桥作为祥符绕不开的话题,为了保护历史建筑,绿城吉祥里不仅对祥符桥进行了修缮保护,游客可以看到明嘉靖癸卯年的重建铭文和石狮,还为了减轻通行及人流压力,新建了平波桥和卧虹桥2座桥,将老桥置于画框之中,三桥鼎立,相互衬托。

同时,绿城吉祥里也对区域内的老旧建筑进行了更新修缮,一改老旧破宅,以新中式建筑面市,并且保留原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征,以现代设计复刻传统风貌。

在主题方面,吉祥里沿袭绿城小镇以往的“造镇模式”,延承祥符的历史文化脉络,从南宋的花道文化出发,将“花+“的主题理念,融入到整个街区的氛围打造中。

作为曾经杭州的茶道、花道、粮道,其浓厚的文化底蕴和熙攘的烟火味正是小镇的天然文化主题。

祥符镇以盛产名贵花木和拥有姿态各异的盆景闻名遐迩,也是花道的繁盛地,素有花木之乡的美称,被誉为”南宋后花园”,同时,当地的在地节日“花朝节”,也已经被列入浙江省非物质文化遗产。

花朝节可以算得上是祥符人的一种”乡愁”,代表着他们对幸福生活的向往和追求。百年之后,吉祥里通过以花为媒介的文化街区,引入”花+餐饮””花+茶文化”等独特的业态。融合花木的浪漫和历史的厚重,重现祥符独特的花朝盛景。

这种还原,既体现于入驻品牌的日常活动,又体现于街区体验场景的构建。建筑的复原,品牌的入驻,搭建好街区的内里与外在。活化这片土地的历史文化,则是让烟火气真正流动起来。

在运营方面,吉祥里秉持着“尊重历史,传承记忆”的理念,实现“空间、业态、时间”三方融合,既是现代商业聚集地,也是传统文化传承地。

因此,绿城吉祥里对招商有着更为严格的筛选标准,与以往传统商业不同的是,绿城吉祥里更欢迎有想法的主理人,毕竟每一家店面都承载着绿城吉祥里的文化。

其中包含着传递生活美学的谷雨、苔古美学等国潮品牌,以江南文化为源点,焕活吉祥里祥符的历史记忆;同时也涵盖着传递杭州传统茶道文化的一时清茶馆、山外事等茶道文化品牌;以及也包含了杭州传统以及地方特色的美食品牌,如老头儿油爆虾、游埠小馆、花食酒肆、觅香火锅、舢鲜等特色餐饮;另外还包含了地中美术馆、几何书店、逆山极限等引领年轻潮趣的地标式品牌,在传统文化的基础上,打造现代潮流活力商业。

“道路的坚定”与“对未来的信心”

城市是生命“有机体”,只能不断更新改造,延续历史文脉,在一定程度上讲,城市更新是城市发展永不停滞的脉搏,也是永不衰竭的动力。

近年以来,绿城小镇旗下安吉桃花源、海南蓝湾小镇、杭州桃源小镇、观云小镇等多座项目接连亮相。绿城在小镇领域不可动摇的领军地位也反映在了项目品质上,小镇是城市居住文明的一种进化模式,小镇社区商业同样是当代城市商业发展的高级形态。

桃源小镇 缤纷里

作为小镇项目,小镇的社区商业活力正是小镇美好生活的体现。社区商业运营方面,观云小镇悦云里、杭州吉祥里达到90%的出租率,安吉桃花源安桃雅集、桃源小镇缤纷里出租率达到100%,优秀的社区商业出租水平也反映着绿城小镇在行业道路上坚定的信心。

桃源小镇 缤纷里

而在城市更新方面,绿城小镇以绿城吉祥里作为跳板和机遇,完成了在城市更新领域从0到1的跨越,解锁城市文化街区的城市更新路径。吉祥里的落地,不仅是二十多年来小镇实力积累的彰显,更是小镇思维模式的一次验证,同时,也在传递着绿城小镇在引领行业方面对未来的决心。

无论是小镇还是城市更新,绿城出品,必是精品。“能超越绿城的只有绿城”这句话,早已从一句精神口号,成为刻进绿城骨子里的产品DNA。在城市更新领域,绿城已经用绿城·吉祥里项目交出了令市场满意的答卷,未来,我们也更加期待,绿城还会带给我们怎样的惊喜。

绿城美好产业作为绿城小镇轻资产拓展的承接组织,目前已形成城市文化街区、文旅主题街区及社区配套商业三大产品线。未来,绿城美好产业将以产业运营优势为核心竞争力,持续拓展城市更新、代建、产业管理输出等业务,创立业务新收入增长极。

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