12月初，汕头珠港新城土拍市场迎来重磅消息：LH-04104-00306与00309两宗核心宅地顺利出让，由汕头市城市建设开发有限公司成功竞得。两宗地块总价超5亿元，总面积超60亩，其中00306地块楼面价4758元/㎡，00309地块综合楼面价约2705元/㎡。

土拍落槌是起点，产城融合方为长远之道。

珠港新城TOD规划的落地，或将成为撬动汕潮揭都市圈一体化、承接粤港澳大湾区辐射的重要支点，这片集交通枢纽、产业载体、宜居社区于一体的价值高地，未来将成为撬动区域协同发展的核心引擎，发展潜力持续释放。

汕头珠港新城。 南方+ 张晓宜 拍摄

这里要建什么？TOD规划商住生活圈

从规划上看，此次出让的两宗地块亮点各异，既注重居住舒适度与景观资源利用，又强化了区域空间的互联互通。

其中，00306地块初步规划建设3幢100米高的高层商住楼，采用错开式布局设计，最大化保障多数房源的海景视野；00309地块则规划4幢60—100米的高层、小高层商住楼，采用前低后高的梯度设计，加之其临近海滨路的头排海景优势，确保了社区整体的景观通透性。

作为以粤东城际铁路龙湖附中站为核心的TOD地块，交通方便、功能集中的特点十分突出。

何谓TOD模式？简单说就是围绕公共交通，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域。这两宗地块正好体现了这一点：

00306地块和粤东城际铁路龙湖附中站未来将无障碍对接。此外，两地块之间、00309地块和周边国瑞地块还会建二层连廊，形成不用过马路的步行网络，加上完善的慢行系统，届时出门逛街、去海边都很便捷。

此外，两地块同时提到，在城际铁路站点TOD开发特定区域，可适当进行地下商业空间的开发。

两宗地块均包含配套建设内容，包括过街天桥及其附属设施、公园绿地及其附属设施等。其中，00309地块还需额外配建海城路（珠城路—海滨路）等4条市政道路以及防洪（潮）堤及附属设施，这些配套的建成将进一步完善珠港新城的基础设施体系，为片区居民生活与产业发展提供坚实保障。

可以看到，此次两宗地块的设计充分呼应了产城融合的发展理念。建筑布局兼顾居住舒适度与景观资源，连廊系统与慢行系统串联起居住、商业、公共空间，而丰富的配建则补齐了片区基础设施短板，为“楼上办公、楼下商业、周边居住”的生活圈提供了硬件支撑。

还需做什么？引进产业更要展示文化

近年来，珠港新城始终保持稳健发展态势，土拍市场的活跃与产业的陆续布局，共同勾勒出这片区域的成长轨迹。截至2025年12月4日，珠港新城年内已累计成交4宗地块，总成交额超9亿元，总面积近130亩。

汕头珠港新城。 南方+ 张晓宜 拍摄

除此次出让的两宗宅地外，片区还成功引入广东宏杰汇港园区打造的纺织总部大厦二期，以及高德置地将建设的全球玩具中心，两座总部大厦的落地将进一步强化珠港新城的产业承载能力。

产业聚集是珠港新城发展的核心动力。目前，片区已汇聚纺织大厦、龙光世纪商务中心、潮商金融中心等一批优质载体，形成了涵盖纺织服装、数字经济、金融、酒店等多个领域的产业布局。

业态的日益丰富，吸引了众多人口流入，带动住房需求、消费需求的增长。与此同时，片区同步配套建设住宅区域与商业综合体，日渐形成产城融合生活圈，实现了产业发展与城市建设的良性互动。

“珠港新城的规划站位应高于东海岸新城，要打造成为汕头新时期的城市门户。”对于珠港新城的未来，省委党校教授陈鸿宇提出了更高期待。他认为，跟汕头其他成熟社区相比，珠港新城还需要引入合适的产业和完善的市政配套。

具体而言，该片区应加强实体经济发展，积极引进人工智能等新兴产业和现代服务业，丰富产业业态；同时，要建设一批文化相关的馆、院、所，将汕头的历史脉络、经济发展、文化根脉等内容充分展现，让珠港新城不仅成为产业高地，更成为文化展示窗口。

从省域发展视角来看，珠港新城作为汕头城市发展的新增长极，其建设不仅关乎汕头自身的城市升级，更对粤东地区的区域协调发展具有重要意义。

产业布局持续优化、基础设施不断完善、人居环境稳步提升，未来，珠港新城能否扛起“汕头城市门户”的重任，成为粤东产城融合的标杆样本，为区域协调发展提供可复制、可推广的经验，值得市场与社会共同期待。

南方+记者 张晓宜

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