早在2017年，国内房价一路高歌猛进，无数人都在疯狂买房，而开发商也在拼命拿地盖楼，房地产市场处于极度亢奋之时。马云却说出一句让人惊叹的话：“未来房价如葱一样便宜。”当时，很多人对马云的预言预测嗤之以鼻。他们都觉得，马云并不是房地产大佬。所以，他说的话不能太当真。而现在再回过头看看当年马云的预言，他的判断是非常准确。

从2022年开始，国内房价就步入到下跌的通道之中。刚开始像天津、郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌。而在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市也加入到了房价下跌的通道之中。截止到目前，全国平均房价已经从历史最高位置跌去了30%。像涿州、廊坊等环京三四线城市的房价跌幅已经超过了50%以上。

与此同时，像鹤岗、铁岭、阜新等三四线城市的房价也都跌至几万元，或十几万元就能买一套的“白菜”价格。总体来看，国内房价正如马云所预测的“如葱”趋势在运行，也有部分三四线城市的房价已经跌至“白菜”的价格。显然，马云当年的预言还是非常正确的。

而面对当前国内房地产市场的形势，就有业内人士表示，如果不出意外，2025年房地产将发生大变化。让我们一起来了解一下：

变化一：国内房价将出现明显的分化

之前全国各地房价跌幅最猛的是像廊坊、燕郊等环京城市群，已经从历史高位跌去了60-70%。随后，就是郑州、天津、武汉等二三线城市的房价也有较大的跌幅。而从下半年开始，以上这些城市由于前期跌幅较快，未来跌势会逐步放缓。

而像上海、深圳等一线城市的房价，很可能会出现补跌行情。先是从郊区房子开始，现在已经蔓延到城里的老破小，最后就连核心区域的次新房的价格也会补跌。未来一线城市核心区域的房价“只涨不跌”的神话将破灭。

变化二：刚需购房数量在明显减少

过去房价之所以连续上涨，在很大程度上是城镇化进程的推动，大量农村居民进场买房，人为制造了购房需求。而现如今，我国城镇化已经进入了尾声。未来农民大规模进城买房置业的情况不会发生。

此外，我国已经进入到了老龄化社会，就是老年人数量越来越多，年轻人数量越来越少。老年人已经有了属于自己的房子，不需要再买房。而城里的年轻人只要继承父辈的房子，也无需购房。而随着刚需购房数量越来越少，房子“供大于求”的情况将会长期存在。

变化三：开发商将会出现大洗牌

2025年房企将迎来大洗牌。主要原因是，现在开发商正经历还债高峰期。据说百强房企今年要偿还的债务高达3万亿。试想，这些头部房企都已经是债台高筑，那中小房企的日子就更难过了。而导致开发商负债率居高不下的原因是：前些年疯狂借钱拿地建房，而现在开发商手里拿着大量的商品房卖不出去，资金无法及时回笼。于是，不少房企会因为资金链断裂而破产，或被其他房企合并重组。

变化四，保障房入市的步伐会加快

早在2024年，我国高层就宣布，将在未来5年内，推出600万套保障房，以满足城市低收入群体的需求。而保障房的价格要低于附近的商品房价格。如此一来，低收入群体的购房成本会大幅下降。未来中高收入群体可以购买商品房，城市低收入群体可以申请保障房、廉租房等，而保障房的大量入市，则会给商品房市场的需求带来分流，房价下行的压力会越来越大。

而对于2025年房地产市场4大变化。我们的建议是：①如果你是炒房客，趁着部分大城市的房价还处于相对高位，应该尽早把手里多余的房子抛售变现。别等到房价开始补跌了，就为时已晚。②如果你是刚需家庭，可以利用现在楼市利好来购房；③如果你是改善型购房家庭，那还是应再等一等，未来房价还有下跌空间，只有等到房价泡沫被挤干净，再出手购房也不迟。