最近，上海一位78岁的应阿姨和丈夫因为换房的事，被中介"套路"签下一堆合同，结果旧房没卖掉，新房买不起，还面临上百万违约金，气得直接心梗住院！（来源：新民晚报2025年6月30日报道）

应阿姨和老伴儿有一套141㎡的房子，想着年纪大了，换个小的，多出来的钱用来养老。去年11月，他们找了一家中介，签了"独家委托卖房协议"，中介拍着胸脯向应阿姨保证："3个月内肯定卖掉！"

应阿姨太相信中介了，没有仔细看协议，她没有想到万一卖不掉呢？协议上没有违约责任的约定，这就意味着中介卖不掉也不担责。

没过几天，中介带应阿姨老两口去看新房，说："先看看，不然户口没地方落！"老两口没多想，跟着去了。

中介带应阿姨夫妻俩看的是一套2房1厅，约116㎡的房子。号称“打包价（含所有税费）590万元到手”！

结果一进门，5个中介围上来，疯狂推销："这房超值，今天不定就没了！"

随后不久，一名自称总监的人又发话表示抢这套房子的人很多。定金一共10万元，让应阿姨快点付5万元，先把房子锁定下来。还"好心"借他们1万，这样，应阿姨交了5万定金锁定房源。

老两口被忽悠得晕头转向，签了《房地产买卖合同》《补偿协议》等一堆文件，连内容都没看清。去年12月7日，应阿姨夫妻俩又支付了剩余的5万元定金。总共交了10万定金。

可令应阿姨夫妻俩万万没想到的是，一直等到今年3月31日，中介还是没有把自己的房子卖出去。

更过分的是，他们购买的新房已经“网签”过，有抵押、产权只剩50年，现在房子已经属于“二套房”！出售时不仅享受不了首套房的优惠，还会增加个人所得税。

应阿姨夫妻俩懵了，于是找到中介想要退掉新房。

可中介说，退房可以，但是需要支付总房价的20%，也就是100万元违约金。应阿姨气得心梗住院。

应阿姨的儿子又多次找到中介协商，愿意承担20万元的“定金损失”但都被中介拒绝。

从法律角度分析，此事中介是否有违法行为？

一、中介的"三大违规操作"

1. 没尽到风险告知义务

根据《房地产经纪管理办法》第21条，中介必须明确告知客户交易风险、流程、税费等。但这家中介，明知老人要"卖旧买新"，却在旧房没有卖掉的情况下，急着让他们签新房合同，并隐瞒了新房抵押、产权年限问题，属于欺诈！

2. 利用信息差"套路"老人

《民法典》第962条规定：中介必须如实报告交易信息。

应阿姨以为签的是"意向书"，实际却是正式网签合同，用"打包价590万"诱导，却不说后续还有高额税费。故意隐瞒、造假，中介不仅要退钱，还得赔损失！

3. 违约金超出正常标准

《民法典》规定，违约金不能远高于实际损失。中介开口就要100万，明显不合理！法院一般会按实际损失（比如定金10万+利息）调整。

二、应阿姨应当如何维权呢？

1. 民事救济途径

应阿姨可向法院提起民事诉讼，主张：撤销房屋买卖合同，依据《民法典》第148条，因欺诈实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。中介在虚假陈述的情况诱使应阿姨签订合同，该合同是在欺诈情况下签订的，应阿姨有权请求撤销。

旧房中介未按约定售出构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等责任。

2. 行政救济途径

应阿姨可向住建部门投诉：依据《房地产经纪管理办法》第33条，对中介违规行为可处以警告、罚款、记入信用档案等处罚。

还可向市场监管部门举报：中介涉嫌虚假宣传、欺诈消费等违法行为。

事情报道后，网友们热议纷纷：

"78岁的人了，合同看都看不清，中介就是欺负老人不懂法！"

"老人也有责任，签字前不看清合同？中介固然黑，但买房这么大的事，子女怎么不陪着？"

这起事件中，中介钻了老人不懂法的空子，但法律不会纵容这种恶意行为！应阿姨完全可以起诉维权，甚至让中介倒赔损失。

亲爱的读者朋友们，你们遇到过类似套路吗？欢迎评论区聊聊！