央视又双叒聚焦南京啦！这次是长达42分钟的深度聚焦。5月31日，央视《新闻调查》讲述南京城市微更新的故事。记者得知最新消息：5月28日，作为江苏省首批、南京市首个居住类城市更新试点项目，秦淮区石榴新村城市更新项目A地块6幢新建住宅正式交房，原地回迁居民们满怀期待回到“老地方”，开启宜居新生活。

南京小西湖片区，位于秦淮区老城南核心区域，占地面积4.69万平方米，留存历史街巷7条、文保单位2处、历史建筑7处，是《南京历史文化名城保护规划》确定的22处历史风貌区之一，也是南京老城南现存较为完整保留明清传统风貌的居住区之一。

2015年，南京市秦淮区启动小西湖片区的更新改造。一项更新，需要兼顾历史风貌保护和棚户区改造的双重任务。

如何让小西湖既保有历史风貌，又能有活力可持续？东南大学建筑学院教授韩冬青团队获邀担任项目的规划设计，他们摒弃过去“集中一段时间、一次性完成改造”的传统做法，提出“小尺度、渐进式、留住居民”的微更新模式。

南京市非常支持小西湖的探索，放手由居民自主决定走与留，从最初的入户调研到确定更新方案，再到搬迁安置，这中间花了5年时间。到了2020年，小西湖810户人家，自愿搬离了410户，改造这才正式开始。

项目组为小西湖特别设计了“微管廊”系统，地下1.8米宽、2.4米深的空间里，错落排列着电力、电信、给排水及消防等多种管道，完善了城市功能。

王卉在小西湖出生长大，箍桶巷33号是父亲留给她的老宅，得知更新改造的信息后，他们选择留下来。在小西湖，翻建私房是自主更新的一种方式。居民和规划部门、建设单位、社区、设计师共同组成五方议事平台，一房一策，共同研究更新思路，政府部门不再是拿着规划让居民点头，而是让居民的声音变成图纸。

2023年底，王卉一家决定采取自主更新的方式进行改造并与负责小西湖片区更新改造的历保集团取得联系。这一年多，她沿着自主更新的路径走程序办手续，现在前期手续已经完成。

记者今天了解到，这个端午节后，王卉家的更新工程即将进入实施阶段。

目前，小西湖片区已完成更新改造敷设市政微型管廊638m，整治街巷环境约3180m²，更新总建筑面积约13000m²。2025年预计完成公共服务设施类更新改造面积约1040㎡。

作为国家首批历史文化名城，南京拥有相当丰富的城市历史文化遗存，在城市更新的浪潮中，颐和路街区探索出一条历史保护与现代发展共生的创新路径。

颐和路街区共分为13个片区，其中11片区作为街区复兴的首发示范区，有数幢风格各异的历史人物旧居。2018年5月，南京颐和历保公司联合同济大学团队，探索“整旧如故、新旧共生”的更新路径。

这种更新模式是一次尝试，重在探讨街区复兴与历史资源活化，具体操作上，他们在还原历史建筑本来样貌的同时，还通过结构修缮、加固、管线插入来满足未来商业的需求。

但是，更新团队很快发现，大量使用木质结构的老楼房，无法执行现有的建筑设计防火规范，更遑论将来的住宅转商业。

南京市城乡建设委员会委托专业研究机构对改造过程中的消防设计进行专项研究，在11街区的院落里划分了防火分区、配备适应院落之间通行的小型消防车。为了提升老楼房内部疏散条件，项目组在木楼梯下方设置复合防火隔层，提升局部的耐火极限和阻燃性能。

颐和路街区消防改造的探索，在全国率先形成历史建筑保护利用路径，在此基础上，南京初步建立起一揽子解决既有建筑改造利用消防审验难题的政策工具箱，为城市更新的快速推进提供有力支撑。

石榴新村的变化始于2020年，这个占地1.6万平方米、曾居住着1500人的“城中村”，被“一线天”“握手楼”密集、基础设施缺失等问题长期困扰。为此，南京越城集团创新采用“原地重建、回迁安置为主，多元安置补充”模式，让这里的居民重获宜居新生活。

石榴新村的更新之路并不顺利，小区是上世纪50年代的居民自建房，48%的房屋面积不到35平方米，最小的仅有7平方米，自2000年以来曾有过3轮拆迁征收计划，但都宣告失败，按照传统拆迁模式很难运作。

2020年6月，南京市将石榴新村列入城市更新的首个试点，经过几个月的深入调研，项目组提出“以原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购相结合”的设想。

石榴新村占地面积不大，但居民户数多、人居面积小、建设条件受限，为能最大限度满足居民居住需求，项目工作组要求设计单位走进小区，倾听居民的实际需求。

设计单位根据不同家庭情况进行了数据分析、模拟安置，按照拆除与回迁面积一致原则，尽可能精准对应旧房屋面积。

经过70多轮的修改，石榴新村的套内面积从20平方米起步，最大做到67.5平方米，其中每2.5平方米划分为一个面积段，形成了20个面积段、36种户型供居民选择。

新落成的石榴新村小区A地块还配置了约100个机动车停车位，后续还将配套超市、休闲广场、街旁绿地，社区医院等生活服务设施。目前，石榴新村项目B地块已完成桩基施工，预计年底主体结构也即将完工。

不拆记忆只改生活，老城焕新藏着诗意与烟火。逛古巷、品咖啡、看老宅。这样的南京，你爱了吗？