高盛预测，中国房价将下跌40%，可信度如何？
创始人
2024-05-23 08:47:23
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最近，高盛发布了关于房地产市场走向的预测：国内房价将下跌到2027年，届时会跌去40%。而高盛的预测引发了社会各界的争议。
有人认为，高盛对A股趋势的预测还是挺准的，它能对中国房价做出预测，肯定不会是空穴来风。同时，也有人认为高盛对中国楼市缺乏了解，其实中国楼市在某种程度上会受到政策的影响。如果政策不允许房价大跌，房价根本跌不下来。
实际上，高盛预测国内房价出现下跌，并不是说国内所有城市房价都将跌去40%。像涿州、燕郊、廊坊等环京楼市，本来房价已经跌去了60%-70%以上，如果再下跌40%并不太现实。此外，还有一些三四线城市房价只有4-5000元/平米，泡沫本来就不大，也不太可能还有40%的跌幅。
不过，像北上深等一线城市以及部分二线城市，由于存在着较大的房产泡沫，房价已经远远脱离当地居民的购买能力。未来几年房价跌幅超过40%也并非没有可能。
以上海为例，2021年中心城区的房价10多万/平米，现在都已经跌到6万-7万/平米。房价已经从最高位时跌去了30-40%。这也已经戳穿了，之前一些人所说的一、二线城市的核心地区的房价只涨不跌的神话。
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