上海购买二手房需缴纳哪些税费，总额度是多少？_开发测试

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2024-10-19 10:37:00

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1、契税：契税的税率分为1%、2%和3%三个档次，具体税率取决于房屋的性质和购房者的身份，首次购房的普通居民按1%征收，非首次购房或购买非普通住宅的按3%征收。

（图片来源网络，侵删）

2、交易手续费：按照房屋建筑面积计算，每平方米收取2.5元的交易手续费。

3、中介费：通过中介公司进行二手房交易时，通常需要支付总房价的1%作为中介费。

4、权证印花税：每份权证需缴纳5元的印花税。

5、抵押登记费：办理贷款的二手房交易需支付100元的抵押登记费用。

6、个人所得税：根据《个人所得税法》，个人出售自有住房取得的所得需按20%的税率缴纳个人所得税，具体征税情况分为三种：

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a. 个人出售除公有住房以外的其他自有住房，应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

b. 个人出售已购公有住房，应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

c. 职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作住房，比照个人出售已购公有住房的规定执行。

需要注意的是，不同类型的房屋和交易情况可能涉及不同的税费政策，在进行二手房交易前，请详细了解相关政策并咨询专业人士，以确保准确计算税费。

（图片来源网络，侵删）